svg

Мы строим вашу мечту

    Долевое строительство в 2019 г. Указ №473

    Полезная информация / 26.02.2019

    С 13 марта этого года вступает в силу Указ N473 «О долевом строительстве». Это привело к отмене Указа под номером 263, отдельных пунктов из Указов №26, №174, №396, №400, позволило уточнить отдельные понятия, информацию по вопросам проектной документации, договорам, прибыли застройщика, денежным средствам дольщиков, отдельным полномочиям Совмина и иных госорганов. Подробности читайте далее.

    Термины

    Наряду с многочисленными вопросами, которые изложены в Указе №473, в него входит пункт 1.25, где перечислены основные понятия и термины. Среди них определение государственной поддержки, дольщика, застройщика, иного объекта недвижимости, лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком, общего имущества многоквартирного жилого дома, объекта строительства и долевого строительства, ограниченной прибыли застройщика, организаций крупнопанельного домостроения, проектной декларации, цены договора и объекта долевого строительства.

    Проектная документация

    В пункте 1.6 сказано, что строительная компания, осуществляющая застройку, обязана:

    • разместить информацию по проектной декларации в государственном печатном издании,
    • дополнительно разместить информацию по строительному объекту в местах, доступных заинтересованным лицам для ее изучения,
    • предоставить необходимую документацию в госорганы.

    И только через 7 дней можно начинать документальное оформление сделок. В декларации необходимо указать данные самого застройщика, информацию по строительному объекту, порядку приема и регистрации заявлений. Исключением из этого правила стали коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству и организации крупнопанельного домостроения.

    Необходимо отметить, что при появлении новых правовых актов, которые содержат технические нормативы, вносить корректировки в существующий проект и смету не требуется.

    Договор

    Пункт 1.7 посвящен содержанию данного документа, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать, а сам документ должен содержать:

    • данные банка и номер отдельного счета для перевода денежных ресурсов от дольщиков (льготные кредиты);
    • данные банка и номер отдельного счета для перевода денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта и оплаты затрат строительной компании, осуществляющей застройку (не включены в сводный сметный расчет, относятся на стоимость строительства);
    • данные банка и номер отдельного счета (текущий, расчетный) для перевода денежных ресурсов для оплаты прибыли строительной компании, осуществляющей застройку.

    Типовая форма договора будет установлена Совмином. В разделе 1.10 и 1.11 указано, что стоимость квадратного метра в договоре указывают в национальной валюте, а изменение цены происходит, если стороны пришли к согласию.

    Денежные ресурсы дольщиков

    Возведение недвижимости может происходить с использованием финансовых ресурсов дольщиков, которые перечисляются на отдельный банковский счет. В №473 перечислены условия, которые позволяют застройщику привлекать ресурсы дольщиков – пункт 1.3, а также делают невозможным их привлечение – 1.5.

    Полномочия госорганов

    Указ дал право местным госорганам подтверждать преимущество участия в строительстве граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определять количество подобных участников, ход и порядок заключения договоров, исполнение обязательств по ним – пункт 1.1, а также пункт 1.24. Местные госорганы обязаны внести информацию по строительному объекту в электронный служебный банк данных (реестр объектов долевого строительства), а при неисполнении строительной компанией, осуществляющей застройку, обязательств могут произвести его замену (пункт 1.20).

    Отдельного упоминания заслуживают пункты, касающиеся полномочий Совмина, которые регламентируют деятельность в части регулирования долевого строительства и предоставляют Совмину право:

    • пункт 1.4 – выставлять дополнительные требования строительным компаниям, осуществляющим застройку;
    • пункт 1.18 – регулировать порядок заключения, исполнения, расторжения договоров, а также некоторые условия по привлечению денежных ресурсов.

    Следует обратить внимание, что прибыль строительной компании, осуществляющей застройку, регламентирована при возведении жилой недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий – пункты 1.15 и 1.16. Ежегодно строительная компания, осуществляющая застройку, должна проводить аудиторскую проверку, которая рассматривает вопросы целевого расходования привлеченных денежных средств.

    Все наши публикации:

    Информация для отселяемых граждан

    Информация для отселяемых граждан

    В соответствии с Указом Президента от 02 февраля 2009 г. №58  "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии...
    Читать дальше
    Оценка и стоимость недвижимости

    Оценка и стоимость недвижимости

    В 2019 году планируется провести реформирование системы кадастровой оценки недвижимости, которая может затронуть все виды стоимости недвижимости. Чем отличаются разные...
    Читать дальше
    Долевое строительство в  2019 г. Указ №473

    Долевое строительство в 2019 г. Указ №473

    С 13 марта этого года вступает в силу Указ N473 «О долевом строительстве». Это привело к отмене Указа под номером...
    Читать дальше
    Порядок приемки объектов приемочной комиссией

    Порядок приемки объектов приемочной комиссией

    В начале февраля этого года обрело силу постановление Минстройархитектуры N 40 от 06.12.2018. Это привело к изменению процедуры документального приема...
    Читать дальше
    Осмотр строительных объектов Госстройнадзором

    Осмотр строительных объектов Госстройнадзором

    Вступление в силу нового постановления Государственного комитета по стандартизации № 3 от 21.01.2019 привело к изменению порядка осмотра объектов во...
    Читать дальше
    Ужесточение условий по кредитованию от Нацбанка

    Ужесточение условий по кредитованию от Нацбанка

    Кредитование сегодня активно используется для покупки и строительства недвижимости. При этом для получения кредита необходимо соблюсти определенные условия. Начало года...
    Читать дальше

    Квартиры, офисы и торговые помещения от застройщика! Только самые выгодные предложения.

    Связаться с нами