svg

Мы строим вашу мечту

    Долевое строительство в 2019 г. Указ №473

    Полезная информация / 26.02.2019

    С 13 марта этого года вступает в силу Указ N473 «О долевом строительстве». Это привело к отмене Указа под номером 263, отдельных пунктов из Указов №26, №174, №396, №400, позволило уточнить отдельные понятия, информацию по вопросам проектной документации, договорам, прибыли застройщика, денежным средствам дольщиков, отдельным полномочиям Совмина и иных госорганов. О том, что такое долевое строительство, читайте далее.

    Термины

    Наряду с многочисленными вопросами, которые изложены в Указе №473, в него входит пункт 1.25, где перечислены основные понятия и термины. Среди них определение государственной поддержки, дольщика, застройщика, иного объекта недвижимости, лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком, общего имущества многоквартирного жилого дома, объекта строительства и долевого строительства, ограниченной прибыли застройщика, организаций крупнопанельного домостроения, проектной декларации, цены договора и объекта долевого строительства.

    Проектная документация

    В пункте 1.6 сказано, что строительная компания, осуществляющая долевое строительство, обязана:

    • разместить информацию по проектной декларации в государственном печатном издании,
    • дополнительно разместить информацию по строительному объекту в местах, доступных заинтересованным лицам для ее изучения,
    • предоставить необходимую документацию в госорганы.

    И только через 7 дней можно начинать документальное оформление сделок. В декларации необходимо указать данные самого застройщика, информацию по строительному объекту, порядку приема и регистрации заявлений. Исключением из этого правила стали коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству и организации крупнопанельного домостроения.

    Необходимо отметить, что при появлении новых правовых актов, которые содержат технические нормативы, вносить корректировки в существующий проект и смету не требуется.

    Договор

    Пункт 1.7 Указа 473 посвящен содержанию договора долевого строительства, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать, а сам документ должен содержать:

    • данные банка и номер отдельного счета для перевода денежных ресурсов от дольщиков (льготные кредиты);
    • данные банка и номер отдельного счета для перевода денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта и оплаты затрат строительной компании, осуществляющей застройку (не включены в сводный сметный расчет, относятся на стоимость строительства);
    • данные банка и номер отдельного счета (текущий, расчетный) для перевода денежных ресурсов для оплаты прибыли строительной компании, осуществляющей застройку.

    Типовая форма договора долевого строительства установлена Совмином. В разделе 1.10 и 1.11 указано, что стоимость квадратного метра в договоре указывают в национальной валюте, а изменение цены происходит, если стороны пришли к согласию.

    Денежные ресурсы дольщиков

    Долевое строительство недвижимости может происходить с использованием финансовых ресурсов дольщиков, которые перечисляются на отдельный банковский счет. В №473 перечислены условия, которые позволяют застройщику привлекать ресурсы дольщиков – пункт 1.3, а также делают невозможным их привлечение – 1.5.

    Полномочия госорганов

    Указ дал право местным госорганам подтверждать преимущество участия в строительстве граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определять количество подобных участников, ход и порядок заключения договоров, исполнение обязательств по ним – пункт 1.1, а также пункт 1.24. Местные госорганы обязаны внести информацию по строительному объекту в электронный служебный банк данных (реестр объектов долевого строительства), а при неисполнении строительной компанией, осуществляющей застройку, обязательств могут произвести его замену (пункт 1.20).

    Отдельного упоминания заслуживают пункты, касающиеся полномочий Совмина, которые регламентируют деятельность в части регулирования долевого строительства и предоставляют Совмину право:

    • пункт 1.4 – выставлять дополнительные требования строительным компаниям, осуществляющим застройку;
    • пункт 1.18 – регулировать порядок заключения, исполнения, расторжения договоров, а также некоторые условия по привлечению денежных ресурсов.

    Следует обратить внимание, что прибыль строительной компании, осуществляющей застройку, регламентирована при возведении жилой недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий – пункты 1.15 и 1.16. Ежегодно строительная компания, осуществляющая застройку, должна проводить аудиторскую проверку, которая рассматривает вопросы целевого расходования привлеченных денежных средств.

    Все наши публикации:

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    В соответствии с Указом Президента от 02 февраля 2009 г. №58  "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии...
    Читать дальше
    Самовольная перепланировка

    Самовольная перепланировка

    Самовольная перепланировка - это изменения, которые были внесены без получения предварительного разрешения или согласования. В большинстве случаев их можно выявить...
    Читать дальше
    Как узаконить самовольную перепланировку

    Как узаконить самовольную перепланировку

    Самым первым шагом для официального оформления самовольной перепланировки будет получение технического заключения. Для этого проводится специальное обследование специализированной организацией. Все...
    Читать дальше
    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Обилие предложений от продавцов недвижимости не всегда позволяет получить желаемый результат сразу. Поэтому зачастую владельцев недвижимости интересует вопрос как сделать...
    Читать дальше
    Работы по перепланировке (часть 2)

    Работы по перепланировке (часть 2)

    Начинать работы по перепланировке можно при наличии всех необходимых документов. Многие работы по внесению корректировок в планировку можно выполнять самостоятельно....
    Читать дальше
    Чеки Жильё

    Чеки Жильё

    О чеках «Жилье» слышали так или иначе многие. По данным статистики на руках у населения находится еще 3% не проиндексированных...
    Читать дальше
    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации – инструмент, который позволяет компаниям привлекать дополнительные финансовые активы. Сами облигации причисляют к ценным бумагам, а операции с...
    Читать дальше
    Жилищные облигации

    Жилищные облигации

    Жилищные облигации – вид именных ценных бумаг, который используется при строительстве недвижимости, подтверждает факт внесения денежных сумм. Какие есть плюсы...
    Читать дальше
    Инвестиционная программа строительства в Минске на 2019 год

    Инвестиционная программа строительства в Минске на 2019 год

    Развитие и рост города сопровождаются высокими темпами строительства Минска. На сайте Мингорисполкома опубликована инвестиционная программа строительства, в которой перечислены конкретные...
    Читать дальше
    Оценка и стоимость недвижимости

    Оценка и стоимость недвижимости

    В 2019 году планируется провести реформирование системы кадастровой оценки недвижимости, которая может затронуть все виды стоимости недвижимости. Чем отличаются разные...
    Читать дальше

    Квартиры, офисы и торговые помещения от застройщика! Только самые выгодные предложения.

    Связаться с нами