svg

Мы строим вашу мечту

    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Полезная информация / 17.05.2019

    Обилие предложений от продавцов недвижимости не всегда позволяет получить желаемый результат сразу. Поэтому зачастую владельцев недвижимости интересует вопрос как сделать перепланировку для улучшения ее качества, переделки помещений под собственные нужды. Что следует учесть, о чем нужно знать и помнить, какие есть препятствия и варианты по изменению планировок рассмотрим далее.

    Многие вопросы относительно внесения изменений при проведении строительно-ремонтных работ регулируются законодательными актами.

    • Жилищный кодекс,
    • Гражданский кодекс,
    • закон за номером 133-З зарегистрирован 22 июля 2002,
    • закон под номером 300-З зарегистрирован 05 июля 2004,
    • закон под номером 433-З зарегистрирован 28 октября 2008,
    • Указ Президента 200 зарегистрирован 26 апреля 2010,
    • постановлением Совмина за номером 384 зарегистрирован 16 мая 2013,
    • приказ Министерства архитектуры и строительства 267 зарегистрирован 15 июля 2010,
    • постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии 39 зарегистрирован 28.07.2004.

    При этом ряд изменений зачастую можно внести еще на стадии строительства у частных застройщиков, что позволяет избавиться от изучения вопроса, как сделать перепланировку, и массы проблем впоследствии. Например, вывоза строительного мусора, привлечения работников для удаления или сооружения дополнительных перегородок, проведения согласований и получения соответствующих разрешений. В монолитных домах сейчас часто предлагают квартиры с так называемой свободной планировкой, т.е. без внутренних перегородок, что значительно упрощает процесс переустройства.

    Что такое перепланировка

    Перед тем как приступать к разбору темы хотелось бы отдельно остановиться на том, что собой представляет перепланировка. Согласно постановлению Совмина под перепланировкой подразумевают изменение планировки в ходе ремонтно-строительных работ. Наряду с этим существует еще такое понятие, как переустройство. Переустройство – это удаление, монтаж, перемещение, замена инженерных сетей, сантехнического, иного оборудования. Любые работы, подпадающие под определение перепланировки или переустройства, требуется производить с учетом утвержденных правил.

    • Замена и перенос инженерных конструкций (газоснабжение, отопление, система удаления мусора, газоудаление).
    • Изоляционные работы (гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляция).
    • Преобразование несущих элементов.
    • Коррекция площади, числа помещений при помощи удаления, строительства перегородок.
    • Обустройство новых, расширение имеющихся проемов в несущих элементах.

    При этом в определенных случаях модернизация считается невозможной. Так, например, в список запрещенных работ входит установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, обустройство жилых комнат без окон, ослабление несущих элементов, внесение корректировок в цветовую схему, архитектурные решения, примененные для оформления фасадов.

    Остальные виды строительно-ремонтных работ можно условно разделить на следующие группы:

    • Работы, для проведения которых требуется наличие разрешения и проекта.
    • Работы, которые можно производить при наличии согласования.
    • Операции, не требующие согласования, получения разрешения.

    В первой группе относится внесение корректировок в несущие элементы, операции по замене, переносу систем тепло-, газоснабжения, мусороудаления и газоудаления, гидроизоляции, звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции. Для увеличения проемов в несущих элементах, изменение площади или количества помещений требует получения соответствующего разрешения. Для того чтобы понять возможны ли в принципе желаемые изменения, можно обратиться за помощью к архитектору местного исполнительного органа. Он прямо на копии технического паспорта объяснит, что можно сделать, а что делать категорически запрещено. После этого чистовой вариант этого плана-схемы можно подавать вместе с остальными документами в службу «Одно окно».

    Проект на перепланировку

    Перед началом работ в ряде случаев требуется разработка и утверждение проекта перепланировки. Тут не обойтись без помощи профессионалов. С разработчиком проектной документации заключается договор, который подразумевает подготовку соответствующего проекта. Внесение корректировок в несущие элементы требует дополнительно проведения еще и государственной экспертизы. Сам проект требует согласования в отделе архитектуры и строительства.

    Стоимость готового проекта напрямую зависит от его сложности, объема изменений и работ, которые требуется произвести для получения желаемого результата, количества расчетов, используемых для получения конечных данных.

    Разрешение на перепланировку

    Выдачей разрешений занимается исполком на основе проведенной экспертизы. Во время визита эксперта производится осмотр недвижимости на соответствие зарегистрированных и имеющихся в наличии данных по планировке, расположению инженерных конструкций, оборудования. Результаты обследования оформляют в виде акта технического осмотра.

    Для получения ответа от уполномоченного органа (местный исполнительный орган) требуется предоставить пакет документов.

    • заявление;
    • паспорт;
    • технический паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • схему или письменный перечень изменений;
    • согласие совершеннолетних, зарегистрированных по данному адресу либо имеющих долю собственности.

    Если помещение находится в залоге, то дополнительно необходимо предоставить согласие на проведение работ залогодержателя. Для членов организации застройщиков требуется наличие разрешение, выданное организацией застройщиков (недвижимость не является собственностью).

    Решение о проведении или отказе можно получить в срок до 30 дней.

    В случае вынесения отказа исполнительным комитетом это решение можно обжаловать. Для этого готовится жалоба в вышестоящую инстанцию. Такую жалобу можно подать на протяжении года. Отказ от вышестоящей организации можно обжаловать в судебном порядке.

    Продолжение читайте в статье «Работы по перепланировке»

    Все наши публикации:

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    В соответствии с Указом Президента от 02 февраля 2009 г. №58  "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии...
    Читать дальше
    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Обилие предложений от продавцов недвижимости не всегда позволяет получить желаемый результат сразу. Поэтому зачастую владельцев недвижимости интересует вопрос как сделать...
    Читать дальше
    Работы по перепланировке (часть 2)

    Работы по перепланировке (часть 2)

    Начинать работы по перепланировке можно при наличии всех необходимых документов. Многие работы по внесению корректировок в планировку можно выполнять самостоятельно....
    Читать дальше
    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации – инструмент, который позволяет компаниям привлекать дополнительные финансовые активы. Сами облигации причисляют к ценным бумагам, а операции с...
    Читать дальше
    Жилищные облигации

    Жилищные облигации

    Жилищные облигации – вид именных ценных бумаг, который используется при строительстве недвижимости, подтверждает факт внесения денежных сумм. Какие есть плюсы...
    Читать дальше
    Инвестиционная программа строительства в Минске на 2019 год

    Инвестиционная программа строительства в Минске на 2019 год

    Развитие и рост города сопровождаются высокими темпами строительства Минска. На сайте Мингорисполкома опубликована инвестиционная программа строительства, в которой перечислены конкретные...
    Читать дальше
    Оценка и стоимость недвижимости

    Оценка и стоимость недвижимости

    В 2019 году планируется провести реформирование системы кадастровой оценки недвижимости, которая может затронуть все виды стоимости недвижимости. Чем отличаются разные...
    Читать дальше
    Долевое строительство в  2019 г. Указ №473

    Долевое строительство в 2019 г. Указ №473

    С 13 марта этого года вступает в силу Указ N473 «О долевом строительстве». Это привело к отмене Указа под номером...
    Читать дальше
    Порядок приемки объектов приемочной комиссией

    Порядок приемки объектов приемочной комиссией

    В начале февраля этого года обрело силу постановление Минстройархитектуры N 40 от 06.12.2018. Это привело к изменению процедуры документального приема...
    Читать дальше
    Осмотр строительных объектов Госстройнадзором

    Осмотр строительных объектов Госстройнадзором

    Вступление в силу нового постановления Государственного комитета по стандартизации № 3 от 21.01.2019 привело к изменению порядка осмотра объектов во...
    Читать дальше

    Квартиры, офисы и торговые помещения от застройщика! Только самые выгодные предложения.

    Связаться с нами