svg

Мы строим вашу мечту

    Самовольная перепланировка

    Полезная информация / 05.06.2019

    Самовольная перепланировка — это изменения, которые были внесены без получения предварительного разрешения или согласования. В большинстве случаев их можно выявить при сравнении данных в техническом паспорте с реальными данными. Необходимо также отметить, что далеко не все строительно-ремонтные работы требуют получения официального разрешения или согласования.

    Чем плоха самовольная перепланировка

    Проведение официальной их регистрации может потребоваться при смене собственника (продажа, дарение, обмен) и проведении оценки, а также для внесения последующих изменений в планировку. Необходимо также отметить, что удачные и правильно оформленные работы по перепланировке помещения могут значительно увеличить стоимость недвижимости, а также повысить уровень ее привлекательности для потенциального покупателя. В то время как грубые нарушения, незарегистрированные преобразования могут стать причиной отказа от покупки. Ведь ответственность за самовольную перепланировку, а также обязанности по восстановлению в случае такой необходимости полностью ложатся на владельца помещения.

    Официальный порядок проведения перепланировки предполагает осмотр помещения, получения разрешения ил согласования на перепланировку, проведение работ, анализ готового результата специалистами, утверждение результатов перепланировки, их государственную регистрацию.

    Если же вы решили сделать перепланировку на территории, где уже изначально была произведена модернизация, то требуется для начала узаконить существующие изменения, а только после этого приступать к следующему этапу. Это предполагает наложение штрафных санкций на владельца. В зависимости от вида произведенных изменений они могут быть зарегистрированы в официальном порядке либо же надзорные органы могут обязать собственника провести восстановительные работы.

    Под понятие о самовольной перепланировке может попасть ситуация, когда работы были начаты, до вынесения решения официальными инстанциями, а согласование или решение на проведение работ не было получено. Есть также случаи, когда собственник решает произвести необходимые изменения без официального их одобрения из-за правовой безграмотности или считает, что утвердить проведенные работы проще, чем согласовать проект, получить разрешение или же этот вариант дешевле.

    В стоимость перепланировки входит:
    • проектная документация (при ее необходимости, т.к. не все виды работ требуют разработки проекта),
    • услуги согласующей организации,
    • утверждение перепланировки.

    Дополнительные затраты могут потребоваться для проведения специализированных работ, которые имеют право выполнять только организации, имеющие специальное разрешение на их проведение.

    Конечная стоимость перепланировки напрямую зависит от многих факторов:
    • самостоятельно гражданин получает согласование или передоверяет это уполномоченным лицам,
    • насколько серьезными будут произведенные преобразования (больше работ – выше стоимость),
    • требуется ли составление проекта или достаточно согласования.

    Все наши публикации:

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    В соответствии с Указом Президента от 02 февраля 2009 г. №58  "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии...
    Читать дальше
    Старт продаж 1-, 2- и 3-комнатных квартир в жилом комплексе «4 сезона»

    Старт продаж 1-, 2- и 3-комнатных квартир в жилом комплексе «4 сезона»

    ООО «ТЕНКинвест» объявляет о старте продаж одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилом комплексе «4 сезона», строительство которого будет произведено...
    Читать дальше
    Кредитование недвижимости

    Кредитование недвижимости

    Приобретение недвижимости может стать важным шагом для частного лица и организации. Ведь это позволяет приобрести в собственность жилье, коммерческие и...
    Читать дальше
    Лизинг недвижимости

    Лизинг недвижимости

    Приобретение недвижимости связано с многочисленными нюансами, а развитие экономических отношений позволило создать разные инструменты. В результате наравне с прямой продажей...
    Читать дальше
    Самовольная перепланировка

    Самовольная перепланировка

    Самовольная перепланировка - это изменения, которые были внесены без получения предварительного разрешения или согласования. В большинстве случаев их можно выявить...
    Читать дальше
    Как узаконить самовольную перепланировку

    Как узаконить самовольную перепланировку

    Самым первым шагом для официального оформления самовольной перепланировки будет получение технического заключения. Для этого проводится специальное обследование специализированной организацией. Все...
    Читать дальше
    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Обилие предложений от продавцов недвижимости не всегда позволяет получить желаемый результат сразу. Поэтому зачастую владельцев недвижимости интересует вопрос как сделать...
    Читать дальше
    Работы по перепланировке (часть 2)

    Работы по перепланировке (часть 2)

    Начинать работы по перепланировке можно при наличии всех необходимых документов. Многие работы по внесению корректировок в планировку можно выполнять самостоятельно....
    Читать дальше
    Чеки Жильё

    Чеки Жильё

    О чеках «Жилье» слышали так или иначе многие. По данным статистики на руках у населения находится еще 3% не проиндексированных...
    Читать дальше
    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации – инструмент, который позволяет компаниям привлекать дополнительные финансовые активы. Сами облигации причисляют к ценным бумагам, а операции с...
    Читать дальше
    Жилищные облигации

    Жилищные облигации

    Жилищные облигации – вид именных ценных бумаг, который используется при строительстве недвижимости, подтверждает факт внесения денежных сумм. Какие есть плюсы...
    Читать дальше

    Квартиры, офисы и торговые помещения от застройщика! Только самые выгодные предложения.

    Связаться с нами