svg

Мы строим вашу мечту

    Ужесточение условий по кредитованию от Нацбанка

    Полезная информация / 15.02.2019

    Кредитование сегодня активно используется для покупки и строительства недвижимости. При этом для получения кредита необходимо соблюсти определенные условия. Начало года было ознаменовано инициативой Национального банка Беларуси, который предложит ужесточить условия для получения кредитов в 2019 г.

    Кредит для приобретения недвижимости – денежные средства, которые банк выдает на конкретный срок, под определенный процент, а кредитополучатель обязуется их вернуть вместе с процентами (статья 137 Банковского кодекса). Важным условием кредитного договора, стало целевое их расходование, т.е возможность использовать средства на конкретные цели, которые перечислены в документе. В связи с этим средства могут быть напрямую переведены банком на счет продавца недвижимости или застройщика.

    В самом начале 2019 г. Нацбанк предложил дополнительно вносить в кредитный реестр сведения:

    • по рассрочке от розничных торговых сетей,
    • по просроченным коммунальным платежам.

    Эти изменения позволят банкам производить оценку платежеспособности потенциального кредитополучателя, проверять кредитную историю, принимать решение о выдаче кредитов на основании полученных данных. В результате дополнительные сведения позволят повысить точность расчетов, но при этом ужесточаться требования, а значит, может уменьшиться количество потенциальных кредитополучателей.

    Важно помнить, что на решение о выдаче кредита может оказывать влияние наличие карт рассрочки. Их использование или овердрафт могут стать причиной отказа банка в выдаче кредита.

    Ограничения по кредитам в 2018 г.

    В мае 2018 г. Нацбанк уже вводил ограничения, касающиеся кредитования. В итоге было заявлено, что согласно новым правилам кредитные платежи не должны превышать 40 процентов среднемесячных доходов (показатель долговой нагрузки или ПДН). При этом для желающих воспользоваться кредитом с целью приобретения недвижимости рассчитывается еще и показатель обеспеченности кредита или ПОК. ПОК – соотношение общей суммы кредита и стоимости недвижимости или обеспечения (залога). Этот показатель не должен превышать планку в 90 процентов. Наличие просрочек по кредитным платежам вносит дополнительные ограничения.

    Следует помнить и еще про один важный момент. Если для погашения кредитов необходимо внести более 40% доходов, а сумма долга составляет 90-100% от залога, то допускается возникновение задолженности не более 10%.При расчете показателей не учитывается задолженность по льготным кредитам, выплаты по которым осуществляются с использованием поддержки от государства.

    Рекомендации

    Наличие вышеперечисленных ограничений может повлиять на решение банка о выдаче жилищного кредита. Поэтому перед тем, как обратиться в банк, желательно:

    • закрыть карты рассрочки,
    • проверить наличие задолженности и погасить просроченные платежи,
    • рассчитать общую сумму доходов.

    Все наши публикации:

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)

    В соответствии с Указом Президента от 02 февраля 2009 г. №58  "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии...
    Читать дальше
    Кредитование недвижимости

    Кредитование недвижимости

    Приобретение недвижимости может стать важным шагом для частного лица и организации. Ведь это позволяет приобрести в собственность жилье, коммерческие и...
    Читать дальше
    Лизинг недвижимости

    Лизинг недвижимости

    Приобретение недвижимости связано с многочисленными нюансами, а развитие экономических отношений позволило создать разные инструменты. В результате наравне с прямой продажей...
    Читать дальше
    Самовольная перепланировка

    Самовольная перепланировка

    Самовольная перепланировка - это изменения, которые были внесены без получения предварительного разрешения или согласования. В большинстве случаев их можно выявить...
    Читать дальше
    Как узаконить самовольную перепланировку

    Как узаконить самовольную перепланировку

    Самым первым шагом для официального оформления самовольной перепланировки будет получение технического заключения. Для этого проводится специальное обследование специализированной организацией. Все...
    Читать дальше
    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Как сделать перепланировку (часть 1)

    Обилие предложений от продавцов недвижимости не всегда позволяет получить желаемый результат сразу. Поэтому зачастую владельцев недвижимости интересует вопрос как сделать...
    Читать дальше
    Работы по перепланировке (часть 2)

    Работы по перепланировке (часть 2)

    Начинать работы по перепланировке можно при наличии всех необходимых документов. Многие работы по внесению корректировок в планировку можно выполнять самостоятельно....
    Читать дальше
    Чеки Жильё

    Чеки Жильё

    О чеках «Жилье» слышали так или иначе многие. По данным статистики на руках у населения находится еще 3% не проиндексированных...
    Читать дальше
    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации

    Корпоративные облигации – инструмент, который позволяет компаниям привлекать дополнительные финансовые активы. Сами облигации причисляют к ценным бумагам, а операции с...
    Читать дальше
    Жилищные облигации

    Жилищные облигации

    Жилищные облигации – вид именных ценных бумаг, который используется при строительстве недвижимости, подтверждает факт внесения денежных сумм. Какие есть плюсы...
    Читать дальше
    Инвестиционная программа строительства в Минске на 2019 год

    Инвестиционная программа строительства в Минске на 2019 год

    Развитие и рост города сопровождаются высокими темпами строительства Минска. На сайте Мингорисполкома опубликована инвестиционная программа строительства, в которой перечислены конкретные...
    Читать дальше

    Квартиры, офисы и торговые помещения от застройщика! Только самые выгодные предложения.

    Связаться с нами