svg

Мы строим вашу мечту

    Ужесточение условий по кредитованию от Нацбанка

    Полезная информация / 15.02.2019

    Кредитование сегодня активно используется для покупки и строительства недвижимости. При этом для получения кредита необходимо соблюсти определенные условия. Начало года было ознаменовано инициативой Национального банка Беларуси, который предложит ужесточить условия для получения кредитов в 2019 г.

    Кредит для приобретения недвижимости – денежные средства, которые банк выдает на конкретный срок, под определенный процент, а кредитополучатель обязуется их вернуть вместе с процентами (статья 137 Банковского кодекса). Важным условием кредитного договора, стало целевое их расходование, т.е возможность использовать средства на конкретные цели, которые перечислены в документе. В связи с этим средства могут быть напрямую переведены банком на счет продавца недвижимости или застройщика.

    В самом начале 2019 г. Нацбанк предложил дополнительно вносить в кредитный реестр сведения:

    • по рассрочке от розничных торговых сетей,
    • по просроченным коммунальным платежам.

    Эти изменения позволят банкам производить оценку платежеспособности потенциального кредитополучателя, проверять кредитную историю, принимать решение о выдаче кредитов на основании полученных данных. В результате дополнительные сведения позволят повысить точность расчетов, но при этом ужесточаться требования, а значит, может уменьшиться количество потенциальных кредитополучателей.

    Важно помнить, что на решение о выдаче кредита может оказывать влияние наличие карт рассрочки. Их использование или овердрафт могут стать причиной отказа банка в выдаче кредита.

    Ограничения по кредитам в 2018 г.

    В мае 2018 г. Нацбанк уже вводил ограничения, касающиеся кредитования. В итоге было заявлено, что согласно новым правилам кредитные платежи не должны превышать 40 процентов среднемесячных доходов (показатель долговой нагрузки или ПДН). При этом для желающих воспользоваться кредитом с целью приобретения недвижимости рассчитывается еще и показатель обеспеченности кредита или ПОК. ПОК – соотношение общей суммы кредита и стоимости недвижимости или обеспечения (залога). Этот показатель не должен превышать планку в 90 процентов. Наличие просрочек по кредитным платежам вносит дополнительные ограничения.

    Следует помнить и еще про один важный момент. Если для погашения кредитов необходимо внести более 40% доходов, а сумма долга составляет 90-100% от залога, то допускается возникновение задолженности не более 10%.При расчете показателей не учитывается задолженность по льготным кредитам, выплаты по которым осуществляются с использованием поддержки от государства.

    Рекомендации

    Наличие вышеперечисленных ограничений может повлиять на решение банка о выдаче жилищного кредита. Поэтому перед тем, как обратиться в банк, желательно:

    • закрыть карты рассрочки,
    • проверить наличие задолженности и погасить просроченные платежи,
    • рассчитать общую сумму доходов.

    Все наши публикации:

    Информация для отселяемых граждан

    Информация для отселяемых граждан

    В соответствии с Указом Президента от 02 февраля 2009 г. №58  "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии...
    Читать дальше
    Оценка и стоимость недвижимости

    Оценка и стоимость недвижимости

    В 2019 году планируется провести реформирование системы кадастровой оценки недвижимости, которая может затронуть все виды стоимости недвижимости. Чем отличаются разные...
    Читать дальше
    Долевое строительство в  2019 г. Указ №473

    Долевое строительство в 2019 г. Указ №473

    С 13 марта этого года вступает в силу Указ N473 «О долевом строительстве». Это привело к отмене Указа под номером...
    Читать дальше
    Порядок приемки объектов приемочной комиссией

    Порядок приемки объектов приемочной комиссией

    В начале февраля этого года обрело силу постановление Минстройархитектуры N 40 от 06.12.2018. Это привело к изменению процедуры документального приема...
    Читать дальше
    Осмотр строительных объектов Госстройнадзором

    Осмотр строительных объектов Госстройнадзором

    Вступление в силу нового постановления Государственного комитета по стандартизации № 3 от 21.01.2019 привело к изменению порядка осмотра объектов во...
    Читать дальше
    Ужесточение условий по кредитованию от Нацбанка

    Ужесточение условий по кредитованию от Нацбанка

    Кредитование сегодня активно используется для покупки и строительства недвижимости. При этом для получения кредита необходимо соблюсти определенные условия. Начало года...
    Читать дальше

    Квартиры, офисы и торговые помещения от застройщика! Только самые выгодные предложения.

    Связаться с нами