В 2019 году планируется провести реформирование системы кадастровой оценки недвижимости, которая может затронуть все виды стоимости недвижимости. Чем отличаются разные виды стоимости и почему возникает такая большая разница между этими цифрами рассмотрим далее.
В результате проведения кадастровой оценки будет определена стоимость земельных участков и строений, расположенных на них, что должно облегчить оценку недвижимости в целом, позволит обновить существующие данные, создать алгоритмы для автоматизации оценочного процесса. Показатели цены недвижимости в Беларуси зачастую используются при документальном оформлении сделок, а также в ходе судебных разбирательств. Для расчета цены используются следующие виды стоимостей:
- первоначальная,
- восстановительная,
- действительная,
- остаточная,
- оценочная,
- специальная,
- ликвидационная,
- утилизационная,
- инвестиционная,
- стоимость аренды на открытом рынке,
- стоимость в использовании,
- стоимость при существующем использовании.
Оценочная стоимость недвижимости
Оценочная стоимость недвижимости – величина, которую получают путем индексации первоначальной стоимости. Начальная цена – затраты, которые потребовались на строительство объекта в конкретном году. За точку отсчета берут год сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Первоначальная стоимость может быть указана в техническом паспорте. При ее отсутствии используются данные из сборника Укрупненных показателей восстановительной стоимости. К этой сумме применяют понижающие коэффициенты. Размер коэффициента в свою очередь зависит от степени износа дома. Для оценки недвижимых объектов используют следующие методы:
- кадастровый,
- затратный,
- доходный,
- сравнительный.
В итоге оценочная стоимость может существенно отличаться от рыночной. Ведь рыночная стоимость – это конкурентная цена, которую покупатель готов заплатить за конкретный объект. При этом если дом старый, то оценочная стоимость будет ниже рыночной, в то время как в ряде случаев, например, при использовании исходных данных, пришедшихся на годы с высокой инфляцией, оценочная стоимость может оказаться в несколько раз больше рыночной.
Рыночная стоимость недвижимости
Рассчитывают стоимость конкретных объектов недвижимости оценщики. Оценка рыночной цены может потребоваться:
- при продаже,
- при отчуждении,
- при заключении договора аренды,
- при переоценке основных средств предприятия,
- при внесении в уставной фонд компании неденежного вклада,
- при разделе имущества (в том числе в судебном порядке),
- при оформлении залога, где недвижимость выступает в роли страховки при исполнении обязательств.
При расчете стоимости недвижимости (дом, коттедж) загородного типа учитывается:
- расстояние до населенных пунктов и железнодорожных станций,
- направление,
- наличие рядом леса или водоема,
- качественные показатели почвы и воды,
- наличие инженерных коммуникаций,
- престижность конкретного места,
- качество подъездных путей,
- наличие и качество инфраструктуры.
- расположения,
- типа дома,
- расстояния до центра,
- наличия рядом торговых объектов, дошкольных учреждений, школ.
При этом оценить объекты коммерческой недвижимости зачастую сложнее, чем жилой, т.к. на рынке могут отсутствовать объекты, которые можно использовать для сравнения цен и качеств конкретного объекта. Это касается не только таких крупных объектов, как заводы, но и заброшенных помещений. В таких случаях оценщик:
- проводит необходимый анализ,
- ищет аналогичные объекты в других населенных пунктах,
- осматривает объект с целью обосновать использование повышающих или понижающих коэффициентов,
- учитывает дополнительные факторы, которые могут оказать влияние на итоговую цену.
Ликвидационная стоимость недвижимости
Наряду с вышеперечисленными видами стоимости существует понятие ликвидационной. Ликвидационная стоимость недвижимости — это сумма, которая назначается собственником при продаже недвижимости в срочном порядке. При этом сократить время, необходимое на поиск покупателя, помогает снижение стоимости, т.е. цена будет ниже аналогичных предложений на рынке. Кроме того, именно эта цифра зачастую используется при оценке стоимости банковскими учреждениями, т.к. они заинтересованы в быстрой реализации объекта, если возникнет подобная необходимость.
Отчет об оценке недвижимости
Результаты оценки излагаются в отчете об оценке, который признан официальным документом и может быть предоставлен в банковские учреждения, официальные инстанции, в том числе в суды и государственные органы, иные организации. Отчет может быть оформлен в виде письма, в полной или краткой форме.
Независимая оценка проводится сертифицированными специалистами, которые прошли предварительную аттестацию и получили соответствующее свидетельство. Срок действия свидетельства составляет 3 года, а данные оценщика вносят в государственный реестр.
Все наши публикации:
Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)
Старт бронирования 1-, 2- и 3-комнатных квартир в жилом комплексе «4 сезона»
Кредитование недвижимости
Лизинг недвижимости
Самовольная перепланировка
Как узаконить самовольную перепланировку
Как сделать перепланировку (часть 1)
Работы по перепланировке (часть 2)
Чеки Жильё
Корпоративные облигации
