Жилищные облигации – вид именных ценных бумаг, который используется при строительстве недвижимости, подтверждает факт внесения денежных сумм. Какие есть плюсы и минусы рассмотрим далее.
Жилищные облигации введены в действие в 2002 году. После первичного их размещения ценные бумаги могут обращаться на вторичном рынке (продажа на бирже по рыночной стоимости). В силу своих особенностей они защищены от инфляции, перепадов цен на рынке недвижимости, обладают высокой доходностью. При этом данный вид ценных бумаг стал своего рода альтернативой долевому строительству и корпоративным облигациям.
Вопросы, касающиеся жилищных облигаций, регулируются Инструкцией о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций, которая была утверждена Постановлением Минфина за номером 54, выпущенным 30 июня 2016 года. В 2018 7 мая вышли изменения и дополнения, перечисленные в Постановлении под номером 33.
Отличительные черты:
- Жилищные облигации нематериальны. Они существуют в формате записи на счете в центральном депозитарии.
- Одна облигация обычно равна 1 квадратному метру.
- Облигации выпускают юридические лица – заказчики либо застройщики.
- Номинальная стоимость облигации указывается в белорусских рублях либо иностранной валюте.
- Для приобретения облигаций необходимо заключить договор.
Владельцы облигаций вправе получить в оговоренный срок жилое или нежилое помещение либо его часть.
Номинал жилищной облигации
Номинал жилищной облигации не может быть меньше 30 процентов от цены ее размещения, а также суммы, полученной путем умножения площади в квадратных метрах на норматив стоимости льготного кредитования. При расчете используют норматив стоимости льготного кредитования, который действует на момент принятия решения об эмиссии.
Эквивалент стоимости указывают в квадратных метрах общей площади. Его минимальное значение равно 0,1 квадратного метра.
Эмитент
Эмитент – это компания, которая выпускает жилищные облигации. В качестве эмитента могут выступать заказчики и застройщики, которые официально зарегистрированы в этом статусе. Выпуск облигаций осуществляется если:
- проектная документация утверждена в установленном порядке,
- документально подтверждено право на земельный участок и есть разрешение на строительство,
- было проведено отселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и произведен снос построек.
Преимущества жилищных облигаций
- Нематериальные облигации нельзя потерять, украсть.
- Фиксированная цена облигации (не может быть увеличена или уменьшена).
- Стоимость облигаций ниже стоимости долевого строительства.
- Жилищные облигации можно покупать поэтапно по ходу строительства.
- Гарантия возврата денежных средств (страховая, банковская).
- Количество облигаций ограничено количеством квадратных метров жилья.
- Быстрая продажа облигаций без штрафов.
- Отсутствие доплат по окончании строительства при приобретении полного пакета облигаций для строительства квартиры.
Недостатки жилищных облигаций
- Собственник облигаций выступает в роли инвестора. Отсутствует право собственности на недвижимость. При наличии проблем держатель облигаций переходит в статус кредитора.
- Условия договора могут отражать преимущественно интересы эмитента.
Документация: договор, проспект эмиссии, акт приемки
Подтверждением сделки с жилищными облигациями служит договор. В договоре перечислены основные реквизиты сторон, а также условия сотрудничества, права, обязанности каждой стороны, сроки, штрафные санкции. Новое Постановление обязывает включать в договор информацию о цели эмиссии (выпуске облигаций), а также указывать направления, на которые будут использованы полученные средства.
В проспекте эмиссии необходимо дать описание строительного объекта, сроков строительства и ввода в эксплуатацию, распределения жилых и нежилых площадей, указать официальные документы, дающие разрешение на строительство, на земельный участок. Кроме того, в проспекте необходимо указать информацию о строительстве иных объектов (за последние 5 лет). В обязательном порядке указывается допустимый максимум для цены, по которой облигации могут быть размещены.
Погашение, досрочное погашение жилищных облигаций производится путем передачи владельцу облигаций жилого или нежилого помещения, его части. Площадь недвижимости должна соответствовать площади эквивалента, выраженной в квадратных метрах. Кроме того, собственник облигаций имеет право получить вместо недвижимости номинальную стоимость облигаций и доход по ним, если таковой был заявлен при выпуске. Для этого необходимо в течение 30 календарных дней (отсчитываются с даты начала погашения) проинформировать о своем решении эмитента в письменном виде. По соглашению сторон этот срок может быть изменен.
По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию производится передача недвижимости. Для этого эмитент и собственник жилищных облигаций подписывают акт приемки-передачи при передаче ключей. Акт подтверждает право собственности и позволяет получить документы на квартиру, бумаги, необходимые для оформления прав собственности в официальных инстанциях. Форма акта аналогична приложению 3, которое утверждено Указом Президента за номером 263 от 6 июня 2013.
Все наши публикации:
Информация для отселяемых граждан (обновлено 25.03)
Старт бронирования 1-, 2- и 3-комнатных квартир в жилом комплексе «4 сезона»
Кредитование недвижимости
Лизинг недвижимости
Самовольная перепланировка
Как узаконить самовольную перепланировку
Как сделать перепланировку (часть 1)
Работы по перепланировке (часть 2)
Чеки Жильё
Корпоративные облигации
