В начале февраля этого года обрело силу постановление Минстройархитектуры N 40 от 06.12.2018. Это привело к изменению процедуры документального приема готовых строительных объектов. Рассмотрим главные изменения ниже.
Новым постановлением Минстройархитектуры N 40 от 06.12.2018 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» внесены дополнения в пакет документов. Кроме того, необходимо учитывать, что теперь постановление № 40 обладает превосходством с юридической точки зрения над приказом № 339.
Расширен список документов, которые приемной комиссии предоставляет:
- Заказчик:
- эксплуатационно-технический паспорт готового объекта;
- копию договора на выполнение работ (услуг) по мониторингу цен (тарифов), расчету ценовых индексов, который подписан между предприятием по ценообразованию и заказчиком объекта. Исключением станут заказчики, застройщики, которые осуществляют строительство самостоятельно;
- Подрядчик:
- производители строительных конструкций при наличии сварных соединений нормативной прочности копию свидетельства с оценкой сварочного производства,
- копию свидетельства о технической компетентности (исключение — строительные работы с обязательной сертификацией).
Изменения коснулись форм основных документов касательно:
- строительных объектов в части:
- актов приемки оборудования после проведения комплексных пробных работ;
- актов приемки в эксплуатацию строительных объектов после проведения капитальных ремонтных работ;
- актов приемки в эксплуатацию строительных объектов после их возведения, проведения реконструкционных работ (тепловая модернизация, реставрация, благоустройство);
- актов приемки в эксплуатацию гаража по окончании его возведения, проведения реконструкционных работ, капитальных ремонтных работ;
- актов приемки в эксплуатацию дач по окончании их возведения, проведения реконструкционных работ, капитальных ремонтных работ;
- жилого фонда относительно:
- актов приемки в эксплуатацию после возведения и проведения реконструкционных работ в квартирах блокированных и 1-квартирных жилых домах, на придомовых территориях – капитальных построек, непредназначенных для проживания (работы проводятся за счет физических лиц);
- актов приемки в эксплуатацию после проведения реконструкционных работ жилых, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (работы проводятся за счет физических лиц);
- актов приемки выполненных работ в жилых помещениях с их переустройством, перепланировкой.
Еще один документ, на формат которого необходимо обратить внимание, – гарантийный паспорт объекта строительства. Паспорт готовиться подрядчиком и передается по окончании строительства вместе с готовым объектом заказчику.